44 Rue RENARD · Mercier
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 83 m² · constr. 1979 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 257 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851906628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
67045851906628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 27 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 79 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 645 740 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 462 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 539 758 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 732 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 679 482 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 842 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 394 162 $ Poids 72 % |
| 5 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 266 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −39 406 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 491 733 $ Poids 64 % |
| 6 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 736 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge −14 012 $ | 542 931 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 307 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 856 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 487 458 $ Poids 60 % |
| 8 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 274 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 535 666 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 907 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 326 460 $ Poids 55 % |
| 10 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 994 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 543 061 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 602 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 507 974 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, rue F-P-Labrie, Mercier 2025-03-19 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 613 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.