4 Rue MOUETTES · Mercier
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 82,9 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 256 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851906971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
67045851906971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 24 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 22 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 645 372 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 393 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 539 413 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 648 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 679 137 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 763 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 393 933 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 653 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge −14 012 $ | 542 625 $ Poids 66 % |
| 6 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 203 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 491 429 $ Poids 65 % |
| 7 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 247 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 487 159 $ Poids 61 % |
| 8 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 209 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 535 353 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 871 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 326 278 $ Poids 56 % |
| 10 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 244 330 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 838 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 493 141 $ Poids 49 % |
| 12 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 507 718 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.