104 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 167,7 m² · constr. 2006 · terrain 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 402 800 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851907738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
67045851907738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 85 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 212 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 753 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 201 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 645 901 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 356 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 361 $ Poids 82 % |
| 4 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 81 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 257 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 695 504 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 610 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 650 773 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 434 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 687 740 $ Poids 69 % |
| 8 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 139 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 880 745 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 225 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −54 256 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 748 492 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 135 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −55 609 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 696 010 $ Poids 59 % |
| 11 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 954 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 871 411 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 571 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 690 094 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.