45 Rue RENARD · Mercier
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 354 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851907754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
67045851907754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 54 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 315 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 287 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 663 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 323 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 664 $ Poids 72 % |
| 4 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 321 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 578 123 $ Poids 69 % |
| 5 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 292 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 498 068 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 894 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 95 087 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 949 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 296 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 588 252 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 988 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 591 525 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 695 241 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 085 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 674 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.