117 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 175,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 500 $
Rôle antérieur 467 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851908035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
558 300 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
67045851908035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 278 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 595 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 326 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −37 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 181 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 74 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 910 $ Poids 77 % |
| 4 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 206 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +46 936 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 656 606 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 174 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 877 619 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 460 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 151 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 359 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 704 853 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 493 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 787 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 640 731 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 510 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +45 457 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 698 150 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 676 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 714 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 661 595 $ Poids 57 % |
| 11 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 201 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +69 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 012 $ Poids 54 % |
| 12 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 888 725 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.