36 Rue VANIER · Mercier
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 305 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851910171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
67045851910171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 44 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 246 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 508 272 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 403 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 517 779 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 511 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 293 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 693 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 630 798 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 014 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 240 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 672 698 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 730 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 675 024 $ Poids 77 % |
| 8 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 225 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 572 634 $ Poids 76 % |
| 9 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 788 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 252 $ Poids 75 % |
| 10 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 714 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 430 934 $ Poids 72 % |
| 11 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 423 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 571 454 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 578 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 087 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.