32 Rue F.-P.-LABRIE · Mercier
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 164,3 m² · constr. 2015 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 387 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851912684100320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
67045851912684100320000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 69 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 312 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 241 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 671 820 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 502 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 667 608 $ Poids 82 % |
| 4 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 362 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 428 $ Poids 82 % |
| 5 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 173 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 708 875 $ Poids 78 % |
| 6 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 510 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 893 951 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 389 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 718 305 $ Poids 68 % |
| 8 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 567 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 864 233 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 263 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 711 742 $ Poids 65 % |
| 10 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 573 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 906 088 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 814 443 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +28 485 $ | 664 794 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.