49 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 187,3 m² · constr. 1975 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 390 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851913398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
67045851913398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 77 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 317 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 701 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 312 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 568 343 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 472 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 651 612 $ Poids 85 % |
| 4 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 235 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 594 198 $ Poids 85 % |
| 5 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 653 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 834 359 $ Poids 68 % |
| 6 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 940 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 534 243 $ Poids 65 % |
| 7 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 384 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 832 811 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 287 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 658 365 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 529 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 230 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 240 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +65 663 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 651 302 $ Poids 56 % |
| 11 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 378 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +70 717 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 787 $ Poids 55 % |
| 12 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 277 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +77 448 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 829 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.