44 Rue F.-P.-LABRIE · Mercier
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 136,2 m² · constr. 2013 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 412 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851913481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
67045851913481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 75 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 290 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −836 $ | 170 151 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 217 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 610 513 $ Poids 92 % |
| 3 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 228 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 716 850 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 188 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 816 927 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 237 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 607 067 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 345 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 642 594 $ Poids 77 % |
| 7 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 306 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 373 $ Poids 74 % |
| 8 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 279 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 672 038 $ Poids 73 % |
| 9 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 284 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 623 705 $ Poids 73 % |
| 10 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 325 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 724 251 $ Poids 73 % |
| 11 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 393 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 653 546 $ Poids 71 % |
| 12 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 442 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 602 590 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.