45 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 82,2 m² · constr. 1967 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 273 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851913635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
67045851913635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 18 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 499 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 369 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 382 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 641 807 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 194 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 536 993 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 274 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 607 401 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 385 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge −47 642 $ | 506 854 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 863 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 229 835 $ Poids 64 % |
| 7 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 166 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −41 831 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 489 308 $ Poids 62 % |
| 8 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 264 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −44 247 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 485 066 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 568 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 465 366 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 856 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 307 352 $ Poids 56 % |
| 11 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 157 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 533 159 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 447 664 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.