44 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 111,4 m² · constr. 1981 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 291 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851913998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
67045851913998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 41 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 289 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 420 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 197 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 575 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 519 736 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 740 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 463 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 732 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −37 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 94 633 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 743 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 529 626 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 720 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 606 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 218 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 365 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 816 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 646 281 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 713 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 588 707 $ Poids 74 % |
| 11 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 266 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 585 497 $ Poids 71 % |
| 12 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 189 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +46 681 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 577 820 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.