55 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 128,8 m² · constr. 1970 · terrain 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 378 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851914014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
67045851914014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 64 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 112 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 537 767 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 371 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 149 514 $ Poids 94 % |
| 3 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 333 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 650 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 196 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 714 828 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 324 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 566 049 $ Poids 79 % |
| 6 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 177 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 886 $ Poids 76 % |
| 7 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 319 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 528 576 $ Poids 75 % |
| 8 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 297 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 133 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 271 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 217 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 918 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +15 991 $ | 343 007 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 285 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 575 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 325 m · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 543 456 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.