58 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 107,2 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851914269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
67045851914269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 31 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 374 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 194 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 218 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 808 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 128 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 565 089 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 693 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 506 208 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 396 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 569 771 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 836 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 671 723 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 801 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +7 086 $ | 92 229 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 861 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 515 571 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 286 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 626 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 623 426 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 868 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 566 $ Poids 66 % |
| 12 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 729 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 554 902 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.