56 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 255 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851914377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
67045851914377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 33 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 131 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 532 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 213 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 118 $ Poids 97 % |
| 3 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 276 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 586 778 $ Poids 92 % |
| 4 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 542 703 $ Poids 87 % |
| 5 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 510 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −14 012 $ | 584 540 $ Poids 82 % |
| 6 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 378 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 529 297 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 714 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 530 014 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 506 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 726 317 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 959 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 584 474 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 819 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 638 303 $ Poids 65 % |
| 11 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 129 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 578 287 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 973 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 537 181 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.