6 Rue MOUETTES · Mercier
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 82,5 m² · constr. 1984 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 286 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851916170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
67045851916170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 31 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 42 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 658 653 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 638 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 677 760 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 394 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 538 030 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 759 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 402 393 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 643 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 414 $ Poids 66 % |
| 6 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 209 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −40 922 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 490 217 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 227 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −43 351 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 485 963 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 851 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 333 577 $ Poids 57 % |
| 9 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 214 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 534 099 $ Poids 56 % |
| 10 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 249 387 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 831 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 709 $ Poids 49 % |
| 12 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 948 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge +17 247 $ | 555 911 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.