31 Rue RENARD · Mercier
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 177 m² · constr. 1981 · terrain 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 460 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851916798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
67045851916798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 75 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 200 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 594 567 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 94 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 498 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 680 900 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 269 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 312 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 632 456 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 88 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 243 $ Poids 74 % |
| 5 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 278 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 301 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 214 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 829 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 649 169 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 117 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 638 419 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 251 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 097 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 571 121 $ Poids 70 % |
| 9 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 812 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 835 022 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 551 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 004 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 385 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 368 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +47 689 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 666 118 $ Poids 60 % |
| 12 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 535 166 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.