98 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 166 m² · constr. 2005 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 392 300 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851917337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
67045851917337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 85 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 250 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 639 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 229 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 091 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 309 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 087 $ Poids 85 % |
| 4 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 20 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 858 006 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 616 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 644 109 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 204 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 688 947 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 436 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 681 175 $ Poids 71 % |
| 8 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 92 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 872 654 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 170 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −57 685 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 741 139 $ Poids 60 % |
| 10 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 908 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 867 822 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 582 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 683 290 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 195 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −58 770 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 689 173 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.