94 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 187,4 m² · constr. 2004 · terrain 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 411 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851917746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
67045851917746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 88 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 135 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 377 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 236 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 298 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 303 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 658 397 $ Poids 86 % |
| 4 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 250 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 604 $ Poids 85 % |
| 5 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 21 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 905 049 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 375 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 831 023 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 172 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 727 124 $ Poids 62 % |
| 8 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 879 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 913 005 $ Poids 58 % |
| 9 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 356 $ Poids 57 % |
| 10 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 287 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +70 926 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 680 596 $ Poids 56 % |
| 11 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 281 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +65 855 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 295 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 442 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +68 794 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 721 487 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.