8 Rue GABY · Mercier
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 132,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 344 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851920694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
67045851920694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 45 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 330 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 151 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 248 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 688 $ Poids 91 % |
| 3 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 504 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 545 340 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 406 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 723 813 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 757 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +6 396 $ | 337 591 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 746 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 948 $ Poids 74 % |
| 7 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 539 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 573 307 $ Poids 73 % |
| 8 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 465 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 535 353 $ Poids 72 % |
| 9 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 589 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 664 679 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 703 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 639 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 350 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 906 $ Poids 70 % |
| 12 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 477 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 674 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.