29 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 299,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 461 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851921689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
67045851921689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 603 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 262 003 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 381 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 062 127 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 102 401 $ Poids 39 % |
| 4 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 001 $ Poids 32 % |
| 5 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 608 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 068 $ Poids 30 % |
| 6 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 442 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +52 474 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 073 089 $ Poids 21 % |
| 7 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 763 m · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −64 506 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 865 937 $ Poids 15 % |
| 8 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 861 565 $ Poids 13 % |
| 9 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +82 099 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 983 108 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.