25 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 91,6 m² · constr. 1961 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 245 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851921955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
67045851921955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 15 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 292 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 569 491 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 159 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 527 205 $ Poids 95 % |
| 3 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 388 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 517 801 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 396 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 169 $ Poids 87 % |
| 5 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 21 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 484 935 $ Poids 86 % |
| 6 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 152 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 656 718 $ Poids 85 % |
| 7 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 334 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 380 076 $ Poids 79 % |
| 8 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 770 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 335 937 $ Poids 76 % |
| 9 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 367 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 474 808 $ Poids 74 % |
| 10 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 543 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 475 884 $ Poids 67 % |
| 11 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 671 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 813 $ Poids 66 % |
| 12 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 968 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −48 866 $ | 517 507 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.