37 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 123,9 m² · constr. 1976 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 320 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851922117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
67045851922117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 48 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 286 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 526 523 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 318 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 146 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 242 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 715 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 351 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 927 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 473 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 534 260 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 788 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 346 398 $ Poids 74 % |
| 7 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 409 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 555 273 $ Poids 74 % |
| 8 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 251 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −35 126 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 701 485 $ Poids 72 % |
| 9 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 508 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 585 $ Poids 71 % |
| 10 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 362 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 518 513 $ Poids 71 % |
| 11 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 667 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 941 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 677 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 604 206 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.