35 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 108,7 m² · constr. 1967 · terrain 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 342 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851922236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
67045851922236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 455 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 481 160 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 521 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 553 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 371 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 829 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 622 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 489 949 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 653 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 636 613 $ Poids 81 % |
| 6 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 310 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 293 $ Poids 79 % |
| 7 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 543 602 $ Poids 79 % |
| 8 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 647 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 518 543 $ Poids 78 % |
| 9 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 718 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 594 170 $ Poids 78 % |
| 10 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 265 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 569 636 $ Poids 76 % |
| 11 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 732 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 87 788 $ Poids 75 % |
| 12 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 662 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 546 302 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.