33 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 101,1 m² · constr. 1960 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 248 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851922354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
67045851922354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 19 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 322 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 128 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 506 694 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 285 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 546 598 $ Poids 91 % |
| 4 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 224 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 602 336 $ Poids 84 % |
| 5 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 260 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 556 271 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 636 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 592 731 $ Poids 81 % |
| 7 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 534 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 037 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 437 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 448 735 $ Poids 76 % |
| 9 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 590 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 495 835 $ Poids 76 % |
| 10 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 777 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 468 $ Poids 75 % |
| 11 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 604 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 456 368 $ Poids 73 % |
| 12 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 477 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 595 358 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.