31 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 90,3 m² · constr. 1973 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 249 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851922462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
67045851922462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 17 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 234 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 564 997 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 242 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −30 827 $ | 548 451 $ Poids 93 % |
| 3 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 303 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 513 861 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 237 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 687 161 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 334 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 283 $ Poids 86 % |
| 6 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 109 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 511 615 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 387 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 399 604 $ Poids 81 % |
| 8 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 438 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 497 797 $ Poids 72 % |
| 9 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 846 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 352 856 $ Poids 72 % |
| 10 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 293 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 558 544 $ Poids 65 % |
| 11 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 965 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 548 043 $ Poids 64 % |
| 12 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 580 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 501 092 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.