42 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 112 m² · constr. 1962 · terrain 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 282 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851923146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
67045851923146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 27 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 309 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 883 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 427 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 559 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 347 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 719 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 513 534 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 719 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 937 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 727 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 485 156 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 699 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −63 080 $ | 630 417 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 795 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 587 659 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 693 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 540 863 $ Poids 75 % |
| 10 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 221 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 159 $ Poids 73 % |
| 11 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 246 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 539 529 $ Poids 70 % |
| 12 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 243 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 499 215 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.