40 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 137,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 283 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851923314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
67045851923314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 30 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 371 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 155 094 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 268 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 557 732 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 300 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 842 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 273 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 738 517 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 323 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 149 $ Poids 83 % |
| 6 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 215 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 537 708 $ Poids 78 % |
| 7 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 428 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 585 183 $ Poids 74 % |
| 8 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 472 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 550 902 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 364 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 875 $ Poids 72 % |
| 10 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 404 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 503 $ Poids 71 % |
| 11 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 393 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 546 442 $ Poids 71 % |
| 12 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 453 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 547 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.