3 Rue LIEVRE · Mercier
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 238 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851923515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
67045851923515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 13 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 355 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 677 260 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 513 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 392 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 274 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 540 450 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 363 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −16 815 $ | 540 741 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 311 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 643 525 $ Poids 76 % |
| 6 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 249 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −38 800 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 492 339 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 831 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 243 631 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 211 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 258 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 488 056 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 769 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 325 218 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 491 684 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 905 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 241 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 536 293 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.