8 Rue CHEVREUIL · Mercier
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 214,9 m² · constr. 2003 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 444 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851925497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
67045851925497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 148 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 697 542 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 103 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 831 918 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 390 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 772 768 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 333 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 880 296 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 882 692 $ Poids 59 % |
| 6 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 241 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +61 546 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 671 $ Poids 53 % |
| 7 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 908 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 342 $ Poids 47 % |
| 8 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 258 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 335 477 $ Poids 46 % |
| 9 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 682 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +80 232 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 971 068 $ Poids 43 % |
| 10 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −6 208 $ | 273 616 $ Poids 36 % |
| 11 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 840 406 $ Poids 36 % |
| 12 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 804 084 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.