4 Rue CHEVREUIL · Mercier
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 267,1 m² · constr. 2004 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 100 $
Rôle antérieur 481 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851925905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
67045851925905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 321 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 281 707 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 65 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 097 036 $ Poids 69 % |
| 3 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 298 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 370 872 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 976 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +101 767 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 987 835 $ Poids 32 % |
| 5 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −50 493 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 200 936 $ Poids 27 % |
| 6 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 89 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 114 957 $ Poids 27 % |
| 7 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 822 594 $ Poids 23 % |
| 8 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +79 871 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 933 052 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 758 615 $ Poids 23 % |
| 10 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +87 260 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 972 450 $ Poids 7 % |
| 11 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +69 893 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 033 324 $ Poids 6 % |
| 12 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 036 180 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.