16 Rue CHEVREUIL · Mercier
Valeur estimée
991 000 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 332,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 600 $
Rôle antérieur 601 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851926044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
781 500 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
67045851926044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 367 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 311 972 $ Poids 42 % |
| 2 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 78 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +121 700 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 220 828 $ Poids 38 % |
| 3 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 388 m · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 1 011 211 $ Poids 28 % |
| 4 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +71 251 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 322 680 $ Poids 22 % |
| 5 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +95 106 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 926 477 $ Poids 17 % |
| 6 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 52 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +109 132 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 228 447 $ Poids 15 % |
| 7 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +56 303 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 836 767 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.