88 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 141,5 m² · constr. 2002 · terrain 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 450 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851927377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
67045851927377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 261 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 633 910 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 350 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 578 446 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 399 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 590 391 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 659 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 583 726 $ Poids 77 % |
| 5 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 65 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 799 132 $ Poids 77 % |
| 6 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 547 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 790 384 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 732 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −10 036 $ | 164 350 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 692 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 694 285 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 476 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 622 112 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 581 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 699 875 $ Poids 66 % |
| 11 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 493 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 632 922 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 600 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 649 913 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.