86 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 187,1 m² · constr. 2001 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 407 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851927617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
67045851927617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 85 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 100 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 767 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 320 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 713 715 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 252 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 648 636 $ Poids 87 % |
| 4 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 318 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 665 384 $ Poids 84 % |
| 5 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 107 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +46 273 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 892 334 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 290 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 819 044 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 141 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 716 748 $ Poids 63 % |
| 8 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 942 $ Poids 61 % |
| 9 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 834 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 912 372 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 250 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +65 277 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 717 $ Poids 56 % |
| 11 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 371 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +70 300 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 670 370 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −56 062 $ | 777 589 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.