84 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 81,4 m² · constr. 1997 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 252 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851927787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
67045851927787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 21 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 259 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 692 962 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 762 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 673 972 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 927 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 128 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 604 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 550 027 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 701 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 352 445 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 773 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge +36 433 $ | 588 481 $ Poids 57 % |
| 7 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 433 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −44 256 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 492 703 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 228 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 639 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 517 474 $ Poids 54 % |
| 9 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 776 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 585 $ · Ajust. âge +54 616 $ | 589 930 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 631 $ Poids 50 % |
| 11 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 437 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 539 217 $ Poids 50 % |
| 12 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 487 079 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.