95 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 165,7 m² · constr. 2004 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 371 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851928213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
67045851928213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 81 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 354 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 635 329 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 318 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 510 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 330 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 621 $ Poids 84 % |
| 4 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 92 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 853 290 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 208 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 685 101 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 703 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 640 359 $ Poids 69 % |
| 7 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 520 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 677 451 $ Poids 68 % |
| 8 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 18 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +43 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 117 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 166 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −58 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 609 $ Poids 59 % |
| 10 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 905 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 867 189 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 672 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 679 450 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 278 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −59 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 940 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.