91 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 145,5 m² · constr. 1999 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 427 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851928592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
67045851928592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 302 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 613 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 387 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 577 190 $ Poids 88 % |
| 3 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 56 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 797 961 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 713 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 582 679 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 452 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 590 765 $ Poids 72 % |
| 6 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 601 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 790 101 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 530 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −43 610 $ | 620 884 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 746 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 694 353 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 786 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −12 545 $ | 164 407 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 632 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 699 373 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 678 331 $ Poids 60 % |
| 12 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 653 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 649 651 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.