89 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 149,3 m² · constr. 1999 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 347 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851928762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
67045851928762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 69 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 296 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 401 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 585 117 $ Poids 91 % |
| 3 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 73 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 807 608 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 719 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 590 590 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 535 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −43 610 $ | 628 596 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 607 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 800 448 $ Poids 67 % |
| 7 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 460 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +49 108 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 599 485 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 642 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 708 514 $ Poids 61 % |
| 9 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 134 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −43 888 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 794 173 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 749 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 703 609 $ Poids 59 % |
| 11 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 692 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 628 708 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 791 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −12 545 $ | 166 844 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.