2 Rue GABY · Mercier
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 123,9 m² · constr. 1960 · terrain 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 297 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851930316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
67045851930316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 31 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 387 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 146 371 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 522 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 526 523 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 302 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 715 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 270 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 496 660 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 692 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 812 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 458 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 533 941 $ Poids 79 % |
| 7 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 517 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 615 073 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 584 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 927 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 556 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 562 766 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 429 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 506 503 $ Poids 72 % |
| 11 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 582 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 555 273 $ Poids 68 % |
| 12 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 440 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −35 126 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 701 485 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.