3 Rue GABY · Mercier
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 87,3 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 282 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851930582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
67045851930582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 23 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 21 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 656 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 43 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 519 655 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 264 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 379 619 $ Poids 91 % |
| 4 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 402 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 554 625 $ Poids 90 % |
| 5 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 664 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 336 393 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 252 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 475 394 $ Poids 74 % |
| 7 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 528 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 504 767 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 126 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 486 454 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 527 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 314 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 484 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 235 955 $ Poids 71 % |
| 11 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 960 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 126 100 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 807 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 502 510 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.