13 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 115,2 m² · constr. 1957 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 265 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851930980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
67045851930980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 19 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 250 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 471 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 375 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 508 312 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 431 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 863 $ Poids 90 % |
| 4 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 391 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 480 142 $ Poids 87 % |
| 5 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 505 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 535 196 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 452 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 637 187 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 671 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 693 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 699 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −2 084 $ | 86 050 $ Poids 76 % |
| 9 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 746 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 955 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 645 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −4 797 $ | 305 000 $ Poids 71 % |
| 11 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 493 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 641 $ Poids 70 % |
| 12 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 608 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 506 558 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.