23 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 97,9 m² · constr. 1977 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 292 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851931073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
67045851931073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 413 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 004 $ Poids 92 % |
| 3 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 409 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 536 898 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 309 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 591 273 $ Poids 89 % |
| 5 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 140 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −19 618 $ | 582 913 $ Poids 89 % |
| 6 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 544 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 635 761 $ Poids 79 % |
| 7 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 405 248 $ Poids 79 % |
| 8 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 536 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 528 356 $ Poids 77 % |
| 9 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 752 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 789 $ Poids 71 % |
| 10 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 131 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 724 974 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 398 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 637 250 $ Poids 69 % |
| 12 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 499 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 490 301 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.