26 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 156,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 407 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851931749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
67045851931749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 68 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 343 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 588 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 425 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 497 $ Poids 89 % |
| 3 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 678 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 328 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 379 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 624 314 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 459 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 621 303 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 895 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 657 283 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 955 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 557 632 $ Poids 65 % |
| 8 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 533 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 543 056 $ Poids 65 % |
| 9 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 663 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 769 008 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 428 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +53 370 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 789 981 $ Poids 63 % |
| 11 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 359 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 765 383 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 451 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 598 526 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.