28 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 419 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851932601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
67045851932601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 65 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 420 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 509 802 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 508 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 547 629 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 511 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 985 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 584 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 632 852 $ Poids 85 % |
| 5 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 543 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 973 $ Poids 84 % |
| 6 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 520 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 577 633 $ Poids 83 % |
| 7 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 579 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 519 573 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 620 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 92 874 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 508 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 678 139 $ Poids 80 % |
| 10 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 445 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 504 952 $ Poids 73 % |
| 11 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 639 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +22 387 $ | 331 298 $ Poids 69 % |
| 12 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 428 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 140 343 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.