52 Rue ECUREUILS · Mercier
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 268,5 m² · constr. 1989 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 700 $
Rôle antérieur 524 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851933574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
67045851933574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 93 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 433 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 263 683 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 266 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 023 198 $ Poids 67 % |
| 3 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 510 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 348 154 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −47 875 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 121 054 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 708 920 $ Poids 30 % |
| 6 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 313 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 046 898 $ Poids 26 % |
| 7 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +82 255 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 879 187 $ Poids 25 % |
| 8 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 811 778 $ Poids 17 % |
| 9 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +72 434 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 973 616 $ Poids 7 % |
| 10 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 976 979 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.