44 Rue ECUREUILS · Mercier
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 125,4 m² · constr. 1989 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 400 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851934774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
67045851934774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 386 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 529 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 547 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 147 333 $ Poids 85 % |
| 3 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 653 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 354 693 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 474 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 368 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 447 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 588 $ Poids 76 % |
| 6 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 313 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 014 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 632 532 $ Poids 73 % |
| 7 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 437 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 705 570 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 573 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 638 700 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 587 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 558 572 $ Poids 70 % |
| 10 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 551 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 100 283 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 668 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 118 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 647 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 513 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.