40 Rue ECUREUILS · Mercier
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 190,3 m² · constr. 1988 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 800 $
Rôle antérieur 471 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851934978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
67045851934978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 225 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 723 426 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 75 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 613 252 $ Poids 92 % |
| 3 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 560 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 671 891 $ Poids 84 % |
| 4 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 399 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 634 646 $ Poids 79 % |
| 5 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 737 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 571 212 $ Poids 74 % |
| 6 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 521 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 889 248 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 281 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 775 820 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 186 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 680 500 $ Poids 59 % |
| 9 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 373 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +53 906 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 847 966 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 980 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 765 791 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 82 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +71 439 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 695 429 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 758 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 815 774 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.