33 Rue LIEVRE · Mercier
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 183 m² · constr. 1989 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 334 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851936753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
67045851936753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 70 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 110 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 712 627 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 370 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 625 964 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 76 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 605 138 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 468 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 661 990 $ Poids 81 % |
| 5 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 834 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 563 653 $ Poids 71 % |
| 6 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 655 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 877 570 $ Poids 70 % |
| 7 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 259 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 834 554 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 90 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 669 628 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 110 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +57 383 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 684 322 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 195 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 765 532 $ Poids 62 % |
| 11 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 475 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +61 747 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 817 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 750 074 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.