35 Rue LIEVRE · Mercier
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 230,2 m² · constr. 1986 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851936824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
67045851936824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 90 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 668 345 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 112 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +71 804 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 796 052 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 469 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +60 630 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 738 748 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 852 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 854 193 $ Poids 62 % |
| 5 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 316 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 318 615 $ Poids 57 % |
| 6 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 196 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 242 143 $ Poids 53 % |
| 7 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 181 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +64 266 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 845 224 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 171 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −72 260 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 935 068 $ Poids 44 % |
| 9 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 802 712 $ Poids 39 % |
| 10 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 970 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −24 831 $ | 264 615 $ Poids 33 % |
| 11 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 978 m · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +68 818 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 782 148 $ Poids 29 % |
| 12 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +76 151 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 924 696 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.