80 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 137,9 m² · constr. 2001 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 330 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851937026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
67045851937026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 55 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 435 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 579 195 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 236 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 626 978 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 574 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 776 856 $ Poids 76 % |
| 4 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 410 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 567 736 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 752 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −10 872 $ | 161 205 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 705 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 682 291 $ Poids 73 % |
| 7 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 119 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 786 217 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 681 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 573 106 $ Poids 71 % |
| 9 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 546 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 621 939 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, rue des Faisans, Mercier 2025-05-27 · 84 m · Vendu 790 000 $ (5 980 $/m²) 132,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 870 040 $ Poids 65 % |
| 11 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 982 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 666 085 $ Poids 65 % |
| 12 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 674 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 611 893 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.