70 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 98,7 m² · constr. 2003 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 341 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851937745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
67045851937745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 54 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 211 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 586 596 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 488 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 562 603 $ Poids 87 % |
| 3 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 17 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 600 343 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 680 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 645 484 $ Poids 79 % |
| 5 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 623 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 065 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 697 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 603 250 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 641 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 628 799 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 657 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 556 140 $ Poids 73 % |
| 9 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 760 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +53 248 $ | 658 225 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 838 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 717 964 $ Poids 68 % |
| 11 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 872 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 555 761 $ Poids 67 % |
| 12 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 932 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 713 215 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.